Wemeldinge – Noordelijke Achterweg 59

Exclusief Wonen aan de Noordelijke Achterweg 59, Wemeldinge: Luxe, Comfort en Privacy! 

Welkom in deze schitterend gerenoveerde en gemoderniseerde woning, gelegen in het hart van Wemeldinge. Dit unieke pand combineert de charme van een klassieke jaren '70 woning met de luxe en het wooncomfort van vandaag. Op een royaal perceel van meer dan 1000 m², biedt dit huis een oase van rust en privacy, omgeven door groen en met een prachtig aangelegde tuin. Hier ontbreekt het u aan niets. De afgelopen jaren is deze woning met veel liefde en aandacht volledig gerenoveerd. Dit heeft geresulteerd in een comfortabel en sfeervol huis dat klaar is om zo betrokken te worden. Hoogwaardige materialen, stijlvolle meubelen en doordachte stofferingen zorgen voor een harmonieus geheel, dat desgewenst sleutelklaar kan worden opgeleverd. Voor de thuiswerkers biedt het ruime kantoor een ideale werk-privébalans en is het perfect geschikt voor een praktijk aan huis of een royale gelijkvloerse slaapkamer.

De achterzijde van de woning herbergt een onverwachte verrassing: een sfeervolle, ruime veranda met een houthaard die uitnodigt tot lange, gezellige avonden buiten. De zeer royale achtertuin is volledig omringd door groen, biedt volledige privacy en is voorzien van meerdere terrassen en een verwarmde plunge-pool. Gelegen op het zuiden, kunt u hier optimaal genieten van zon en rust.

De bovenverdieping beschikt over een riante master bedroom met een luxe badkamer en-suite, en twee charmante kinderkamers, en een eigen wastafel op de overloop. Overal in huis is dezelfde serene sfeer en warmte voelbaar.

De woning is uitgerust met de nieuwste infrastructuur: alle leidingen, kabels en afvoeren zijn vernieuwd voor een gemoedsrust die past bij een nieuwbouwwoning. Comfortabel wonen is gegarandeerd met vloerverwarming op de gehele benedenverdieping, het kantoor, en de badkamer, evenals paneelverwarming en airco’s in de slaapkamers. Spouwmuurisolatie, dakisolatie en triple-glas zorgen voor uitstekende energieprestaties, terwijl een moderne zonnepaneleninstallatie op het zuidelijk gelegen dak zorgt voor een royale opbrengst van meer dan 7400 WP. Het energielabel A onderstreept het duurzame karakter van deze woning.

Noordelijke Achterweg 59 biedt u een zeldzame kans om te wonen in een woning die werkelijk alles heeft: stijl, comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Hier geniet u van het beste wat Wemeldinge te bieden heeft, met de luxe en het gemak die u verdient. Bent u klaar om uw nieuwe droomwoning te betrekken? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging.

Oppervlakte:
Woonoppervlakte bedraagt ca. 149m2
Gebouw gebonden buitenruimte bedraagt ca. 69 m2. Dit betreft de veranda welke direct aan de woning vaststaat en een geheel vormt met de woning: Veranda 27m2. Carport bedraag 42m2 en staat direct vast aan de woning.

Uitstekende Locatie en Gemak
Met een ligging die niets te wensen overlaat, bevindt u zich op slechts:

1200 meter van de jachthaven
550 meter van het strand van de Oosterschelde
350 meter van de supermarkt (7 dagen per week geopend)
300 meter van de openbare basisschool
90 meter van het bos

Kenmerken: 
- Parkeren 2 auto’s onder carport + 4 mogelijk op afgesloten oprit.
- Energielabel A
- Spouwmuurisolatie, Dak-isolatie, Triple-glas (90%) + dubbel.
- Zonnepanelen full-black 17x 435Wp = 7395Wp (2023) + 8Kw Omvormer Huawei.
- 14 Groepen + 11kw 3 fasen Tesla autolader.
- CV Nefit Topline Aquapower CW5 2013
- Vloerverwarming gietvloer beneden + gietvloer badkamer.
- Airco’s Mitsubishi. (2023)
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023 (Sigma), Binnen 2024.
- Keuken Snaideiro + Neff (Stoom)oven + Neff 90cm Inductie + Downdraft afzuiging.
- Deurbeslag door hele woning: Formani / Piet Boon.
- Verlichting: Delta-Light, Moooi, Wever&Ducre, Modular. Dimmers: JUNG.
- Domotica voor klimaat, verlichting, beveiliging en muziek:
- Home-Assistant, Camera’s, Sloten, en Doorbird Smart video intercom voor toegang.
- Robotmaaiers voor- en achter + Irrigatie en uitgebreide tuinverlichting.
- Plunge-pool op fundering, verlicht, afsluitbaar en verwarmd middels Solar op veranda.
- Buitendouche warm/koud.
- Trampoline verzonken in gazon.
- Gashaard in Keuken Piet Boon / Tulp.
- Muurbekleding: Arte en Ellitis.
- Inrichting die eventueel ter overname is behelst o.a. diverse hoogwaardige meubelmerken, stoffering en interieurbouw.

Perceel 
Het huidige perceel bedraagt 1038m2. Momenteel is er een rechthoek aan de achterzijde van ca. 23m2 in gebruik bij de buren. Verkoper en koper zijn overeengekomen dat de buren dit stukje kopen zodat het kadastraal geregeld is. Verkoper zal hiervoor zorgdragen voor de juridische overdracht. Eventuele meer of minder m2 zullen niet worden verrekend.