Krabbendijke – Noordweg 27

Neeskens Makelaars presenteert met trots deze prachtige woning aan de Noordweg 29 in Krabbendijke.

Noordweg 29 heeft een bestemming als woonhuis. De karakteristieke woning biedt het complete woonprogramma op de begane grond, wat hem ideaal maakt voor wie gelijkvloers wil wonen. Het pand ligt dichtbij de rand van het dorp, op loopafstand van zowel de Oosterschelde, als van de voorzieningen in het centrum en van het treinstation. Wij nodigen u graag uit om samen met ons de mogelijkheden te verkennen.

begane grond:
De voordeur van de woning op Noordweg 29 brengt u in een lichte, uitnodigende gang. Deze geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. Stap binnen in de ruime en zonnige woonkamer met ingebouwde houtkachel, die direct een gevoel van huiselijkheid uitstraalt. De woonkamer staat in open verbinding met de gezellige eetkamer met als bonus een diepe voorraadkast. De grote ramen laten veel licht binnen, en het zicht op de vrolijke binnenplaats geeft een rustige uitstraling aan de ruimte. Het plafond met houten balken en de verzorgde houten vloer zorgen voor een klassieke en warme sfeer. Aan het einde van de gang bevindt zich de keuken, die praktisch is ingedeeld en volledig uitgerust is met inbouwapparatuur. De lichte kleurstelling en het lange granieten werkblad maken deze ruimte ideaal. Aangrenzend aan de keuken vindt u een kleine achterhal die toegang geeft tot een toilet en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en comfortabel uitgerust met een ligbad met douche erboven, een wastafel en de wasmachine-aansluiting. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer die ook gebruikt kan worden als kantoor of hobbykamer. Deze kamer geeft toegang tot de tuin via een schuifpui, wat zorgt voor een aantrekkelijk uitzicht. Naast deze kamer bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor droger, vriezer etcera. Er zijn geen hoge drempels op de begane grond. Via de bijkeuken bereikt u met een vlizotrap de ruime bergzolder.

Eerste verdieping: In de gang bevindt zich achter een deur de trap. Op de eerste verdieping bevinden zich rondom de overloop maar liefst drie slaapkamers. Een van de slaapkamers geeft toegang tot een 4e kamer, ook geschikt als kastenkamer. De overige slaapkamers zijn ideaal voor kinderen, gasten of als extra werkruimte.

Tuin: De grote, in engelse landschapsstijl aangelegde tuin op het Westen biedt volop ruimte voor ontspanning en recreatie en bevindt zich over de hele breedte van nummer 27 en nummer 29. U hebt er volkomen privacy. Achter het dubbele hek is een oprit met plaats voor meerder auto’s of voor een caravan en een auto. Naast het schaduwrijke ‘boslaantje’ is er een zonnig gazon en zijn er meerdere terrassen, dus of u nu houdt van zon of schaduw, van tuinieren, van barbecueën, of gewoon lekker buiten zitten, het kan allemaal. Er staat een tuinhuisje dat gebruikt wordt als opbergruimte voor tuingereedschap, tuinmeubels en barbecue. Geheel is voorzien van een eigen gas-, water- en elektra-meter. De CV-ketel dateert van 2015.

Oppervlakte:
Noordweg 29 Krabbendijke: Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 124m2 Gebruiksoppervlakte overig inpandig ruimte: ca. 26 m2

Energielabel:
De woning is voorzien van energie label C. Zie vragenlijst en beschrijving van het energie label van beide panden om inzicht te krijgen in de aanwezige isolatie.

Bestemming:
We adviseren u het gewenste gebruik altijd te bespreken met de gemeente Reimerswaal, die de uiteindelijke goedkeuring geeft. Neeskens Makelaars is hier geen partij in.

Bestemming:
Noordweg 29 is voorzien van de bestemming wonen. Bron: Omgevingsloket. Dit geeft de volgende omschrijving: de voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: wonen in een woning, al dan niet met aan huis gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; (...)tevens voor het behoud van de aanwezige cultuurhistorische waarden.

Fiscaliteiten:
De koper dient rekening te houden met overdrachtsbelasting, die mogelijk afhankelijk is van het beoogde gebruik en andere relevante factoren. Het is daarom raadzaam om vóór het sluiten van de koopovereenkomst bij de behandelend notaris navraag te doen over het geldende te betalen tarief voor de overdrachtsbelasting.

Kenmerken:
De opgegeven kenmerken in deze advertentie zijn gebaseerd op nummer 29. Voor de volledige informatie en documenten kunt u toegang vragen tot ons move dossier. Noordweg 27 en 29 bieden samen een ideale woon-werkcombinatie. Het bedrijfspand op nummer 27 is flexibel en ruim opgezet, De woning op nummer 29 is charmant, goed onderhouden en biedt voldoende ruimte voor een gezin.